北京土地市场或仍延续高温房企拿地需靠抢

北京土地市场或仍延续高温房企拿地需靠抢

京土地市场或仍延续高温东坝等热门板块仍有后续供应，业界分析称"京七条"未令拿地房企热情降温11月4日，北京土地市场一天拍出8宗宅地，超过40家房企出现在土地交易中心参加争取，这在今年还是头一次。房企拿地的热情可见一斑。虽然北京在10月底推出"京七条"，重申打击骗购、强化预售资金监管、严格差别化信贷等，并正式出台了自住型商品房政策，表明了调控不放松的姿态。但这恍如并未给房企拿地的热情降温。房企拿地仍需靠"抢"在11月4日的土地争取中，首开股份成为1大赢家，联手保利拿下朝阳东坝1地块，联手住总拿下亦庄河西区一地块。东坝地块可售商品房部分楼面价约4万元/平米，亦庄楼面价也创区域新高。谈到"京七条"是否是会影响房企拿地积极性，首开股份董秘王怡在接受采访时表示，需要根据具体白癜风怎样才能治好的地块分析，那些原本就竞争剧烈的优秀地块并不会由于政策出台就降温。王怡表示，例如东坝地块，如果这个区域对普通商品房有大量的需求，那么其价格就不会由于自住型商品房的存在而遭到太多影响。当天，和首开保利联合体同场竞争的，包括融创、中海、中粮、万科、远洋、华润等十几家企业。融创中国董事长孙宏斌在拿地未果后也认为，"京七条"减少(纯商品住宅)供应的预期引来开发商抢地而推高地价。中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰分析，由于北京市场的巨大需求，供需矛盾在短时间内很难得到改进，因此开发商对北京市场的研判未产生实质性改变。年底土地市场仍热烈8宗宅地成交的第二天，北京市国土局发布消息显示，截至目前，北京今年已成交住宅用地904公顷，商服用地265公顷，经营性用地供应范围为历史同期最高水平。年底，这1最高水平将继续被推高。截至11月6日，北京土地整理储备中心挂出的经营性用地有26宗，都将在12月上旬前出让。26宗土地中，包括居住功能的有12宗，散布在朝阳、大兴、丰台等多个区域。陈云峰预白癜风最好医治方法计，年底北京土地市场依然会延续高温。虽然有些地块价格偏高，但是房企也看到了北京市场空间大、未来售价高、需求旺盛。一家国字号房企人士也泄漏，公司参加了4日多宗地块的争取，有得有失。对接下来供应的土地，"只要不超过预期上限，肯定会参与竞争"。北京中原地产分析认为，从近期情况看，房企拿地积极性依然爆棚，个别企业对价格其实不敏感，在优秀土地眼前看地不问价。东坝仍将上演高温遭遇战在目前已挂出的12宗宅地中，只有朝阳区东坝两宗土地位于主城区。一宗体量9.2万平米，另外一宗高达20.8万平米。特别是后者范围大，更容易打造有影响力的大项目，因此吸引力更大。虽然该地块的高总价(起价39.5亿元)会屏蔽掉一些企业，但竞争预计将依然剧烈。一家参与4日东坝地块争取的企业人士告知，东坝板块走热已成为共鸣，想进入的房企很多，预计很多参加此前夺地的企业仍将出现在接下来的竞争中。首开股份董秘王怡则表示，首开作为东坝地区最大的供应商，肯定会延续关注东坝即将供应的两地块，"但关注不代表一定会参与"。